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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 48 m²
Maison de bourg au riche passé historique – Idéale premier achatBeaumont : Idéale premier achat ou investissement locatif Au cœur du bourg et facilement accessible en voiture, déco...
9 rue du Terrail 63110 Beaumont
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT ↘ -10.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEAUMONT
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89 000 € | 1 854 € | 48 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Pta Pte Allee De Gergovie | 166 400 € | 67 m² | 2 484 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Lafayette | 144 400 € | 60 m² | 2 407 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du Canal | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 25/03/2025 | 18 Rue Des Pres Hauts | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 24/03/2025 | 4b Pl De L Ancien Couvent | 106 000 € | 47 m² | 2 255 € |
| 09/12/2024 | 28ter Rue Du Commerce | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 15 000 € | 52 m² | 288 € |
| 23/08/2024 | 360 Rue Du Masage | 197 000 € | 57 m² | 3 456 € |
| 12/06/2024 | 260 Rue De Montpoly | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 28/05/2024 | 221 Rue De L Ave Maria | 759 450 € | 65 m² | 11 684 € |
| 16/05/2024 | 52 Rue Jean Moulin | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 17/01/2024 | 9031 Rte De Romagnat Rd3 | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 15/01/2024 | 32 Rue Des Collonges | 183 300 € | 65 m² | 2 820 € |
| 15/01/2024 | 42 Rue Jean Moulin | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 22/12/2023 | 34 Rue Robert Noel | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |