378 000 €
T9
172 m²
BEAUMONT DE LOMAGNE
82500
+57%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 9 pièces • 172 m²
BEAUMONT DE LOMAGNE (82500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 538 €
Prix net vendeur
363 462 €
Frais de notaire
+26 755 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 755 €
Capital à emprunter
404 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 406 392 € | 42 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 426 120 € | 61 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 462 420 € | 98 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 502 560 € | 138 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 179 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
22 704 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 244 Av De Gascogne | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 16/01/2025 | 36 Bd De Verdun | 254 070 € | 148 m² | 1 717 € |
| 27/12/2024 | 508 Av Du Languedoc | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Despeyroux | 53 000 € | 150 m² | 353 € |
| 28/11/2024 | 15 Pl Jean Moulin | 105 000 € | 160 m² | 656 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue Henry Dunant | 66 000 € | 138 m² | 478 € |
| 27/05/2024 | 18 Rue Launac | 139 800 € | 148 m² | 945 € |
| 07/05/2024 | 251a Av Du Quercy | 225 000 € | 148 m² | 1 520 € |
| 26/01/2024 | 22 Pl Gambetta | 90 000 € | 146 m² | 616 € |
| 04/12/2023 | 32 Rue De La Republique | 101 500 € | 154 m² | 659 € |
| 14/06/2023 | 683c Rte D'esparsac | 150 000 € | 169 m² | 888 € |
| 31/05/2023 | 11 Rue Mal Foch | 120 000 € | 190 m² | 632 € |
| 26/05/2023 | 7ter Rue Pierre De Fermat | 188 340 € | 156 m² | 1 207 € |