99 920 €
T3
77 m²
BEAUMETZ LES AIRE
62960
+21%
vs marché
1 298
€/m²
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Maison • 3 pièces • 77 m²
BEAUMETZ LES AIRE (62960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 758 €
Prix net vendeur
95 162 €
Frais de notaire
+8 353 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 273 €
Capital à emprunter
108 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,17%
10 164 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUMETZ LES AIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FLECHIN
|
90 000 € | 1 084 € | 83 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 20 Rte De Boulogne | 73 500 € | 70 m² | 1 050 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue De Fruges | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Du Sac | 101 000 € | 69 m² | 1 464 € |
| 25/09/2023 | 10 Rte De Boulogne | 57 000 € | 83 m² | 687 € |