545 000 €
T4
140 m²
BEAUMES DE VENISE
84190
+19%
vs marché
3 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
BEAUMES DE VENISE (84190) • Beaumes-de-Venise
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 584 976 € | 60 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 613 440 € | 89 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 199 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 258 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
18 480 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMES DE VENISE ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMES DE VENISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUMES DE VENISE
|
545 000 € | 3 893 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T7 VACQUEYRAS
|
550 000 € | 3 793 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 VACQUEYRAS
|
550 000 € | 3 741 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 GIGONDAS
|
555 000 € | 3 964 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGONDAS
|
555 000 € | 3 964 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMES DE VENISE
|
555 000 € | 3 964 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUMES DE VENISE
|
534 000 € | 3 926 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMES DE VENISE
|
534 000 € | 3 926 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAFARE
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFARE
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5707 Hameau De Saint Veran | 226 461 € | 140 m² | 1 618 € |
| 23/09/2024 | 6068f La Varaillone | 445 000 € | 123 m² | 3 618 € |
| 18/09/2024 | 6053f Les Moulins | 406 000 € | 128 m² | 3 172 € |
| 14/06/2024 | 5643 Pibelon | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 01/12/2023 | 5930 Porte Des Oiseaux | 546 000 € | 112 m² | 4 875 € |
| 27/10/2023 | 5704 La Coste | 520 000 € | 117 m² | 4 444 € |
| 25/05/2023 | 5999 Ravel | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 19/04/2023 | 395 Rte De Vacqueyras | 501 440 € | 124 m² | 4 044 € |