270 000 €
T4
71 m²
BEAUMES DE VENISE
84190
+16%
vs marché
3 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
BEAUMES DE VENISE (84190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
9 372 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMES DE VENISE ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMES DE VENISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUMES DE VENISE
|
270 000 € | 3 803 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 VACQUEYRAS
|
278 000 € | 3 271 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VACQUEYRAS
|
249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VACQUEYRAS
|
249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 VACQUEYRAS
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 VACQUEYRAS
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 VACQUEYRAS
|
243 000 € | 3 000 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VACQUEYRAS
|
243 000 € | 3 000 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VACQUEYRAS
|
243 000 € | 3 000 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VACQUEYRAS
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5470 Les Moulins | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 08/04/2025 | 23 Rue Louis Applanat | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 26/03/2025 | 6177 Les Ferrailles | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 26/03/2025 | 5395 Pl De L Eglise | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 30/01/2025 | 5985 Pibelon | 287 000 € | 81 m² | 3 543 € |
| 27/12/2024 | 6177 Les Ferrailles | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |
| 12/12/2024 | 861 Che De Saint Veran | 213 070 € | 65 m² | 3 278 € |
| 02/12/2024 | 5299 Le Village | 139 000 € | 59 m² | 2 356 € |
| 25/11/2024 | 334 Che De L'estagnen | 707 700 € | 52 m² | 13 610 € |
| 19/08/2024 | 5318 Le Village | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 24/05/2024 | 32 Rue Louis Applanat | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 26/04/2024 | 5208 Pibelon | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 26/04/2024 | 5364 Pl De La Liberte | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 02/10/2023 | 5473 Les Moulins | 411 920 € | 80 m² | 5 149 € |
| 27/09/2023 | 5381 Pl De L Eglise | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |