160 000 €
T3
78 m²
BEAUMES DE VENISE
84190
-32%
vs marché
2 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 78 m²
BEAUMES DE VENISE (84190) • Beaumes-de-Venise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
10 296 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUMES DE VENISE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUMES DE VENISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 23 Rue Louis Applanat | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 26/03/2025 | 6177 Les Ferrailles | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 26/03/2025 | 5395 Pl De L Eglise | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 30/01/2025 | 5985 Pibelon | 287 000 € | 81 m² | 3 543 € |
| 08/01/2025 | 6160 All Flandre Dunkerque | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 12/12/2024 | 861 Che De Saint Veran | 213 070 € | 65 m² | 3 278 € |
| 02/12/2024 | 5299 Le Village | 139 000 € | 59 m² | 2 356 € |
| 19/08/2024 | 5318 Le Village | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 26/04/2024 | 5208 Pibelon | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 26/04/2024 | 5364 Pl De La Liberte | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 27/10/2023 | 5052 Che Urban | 251 000 € | 94 m² | 2 670 € |
| 02/10/2023 | 5473 Les Moulins | 411 920 € | 80 m² | 5 149 € |
| 28/09/2023 | 5301 Gr Grande Rue | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 12/09/2023 | 6178 Les Ferrailles | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 22/08/2023 | 5702 Pl De L Eglise | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |