365 000 €
T6
110 m²
BEAUMES DE VENISE
84190
+3%
vs marché
3 318
€/m²
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Maison • 6 pièces • 110 m²
BEAUMES DE VENISE (84190) • Beaumes-de-Venise
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
14 520 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 6160 All Flandre Dunkerque | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 23/09/2024 | 6068f La Varaillone | 445 000 € | 123 m² | 3 618 € |
| 18/09/2024 | 6053f Les Moulins | 406 000 € | 128 m² | 3 172 € |
| 16/09/2024 | 5033 Saint Sebastien | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 25/06/2024 | 5205 Pibelon | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 14/06/2024 | 5643 Pibelon | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 01/12/2023 | 5930 Porte Des Oiseaux | 546 000 € | 112 m² | 4 875 € |
| 27/10/2023 | 5052 Che Urban | 251 000 € | 94 m² | 2 670 € |
| 27/10/2023 | 5704 La Coste | 520 000 € | 117 m² | 4 444 € |
| 25/10/2023 | 5529 Les Ferrailles | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/09/2023 | 5301 Gr Grande Rue | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 19/07/2023 | 5743 Pibelon | 361 000 € | 89 m² | 4 056 € |
| 08/06/2023 | 724 Che De Saint Veran | 135 350 € | 88 m² | 1 538 € |
| 25/05/2023 | 5999 Ravel | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 19/04/2023 | 395 Rte De Vacqueyras | 501 440 € | 124 m² | 4 044 € |