1 579 000 €
T7
250 m²
BEAUMES DE VENISE
84190
+95%
vs marché
6 316
€/m²
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Maison • 7 pièces • 250 m²
BEAUMES DE VENISE (84190) • Beaumes-de-Venise
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 731 €
Prix net vendeur
1 518 269 €
Frais de notaire
+105 960 €
Émoluments
15 033 €
Droits & taxes
89 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 684 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 684 960 €
Capital à emprunter
1 684 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 140 €/mois | 61 030 €/mois | 1 691 760 € | 175 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 784 €/mois | 44 800 €/mois | 1 774 080 € | 257 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 693 €/mois | 32 403 €/mois | 1 924 740 € | 408 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 717 €/mois | 26 415 €/mois | 2 092 080 € | 575 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 551 €/mois | 22 882 €/mois | 2 265 300 € | 748 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
33 000 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-7 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
161% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 462 Chem Des Gonnets | 265 000 € | 207 m² | 1 280 € |
| 16/10/2024 | 1544 Rte De Saint Veran | 1 295 160 € | 285 m² | 4 544 € |