158 898 €
T4
84 m²
BEAULON
03230
+71%
vs marché
1 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 898 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BEAULON (03230)
Terrain
4 494 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 898 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 567 €
Prix net vendeur
151 331 €
Frais de notaire
+12 205 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 103 €
Capital à emprunter
171 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 128 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 408 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
11 088 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAULON ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THIEL SUR ACOLIN
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150 000 € | 1 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
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142 500 € | 1 583 € | 90 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5744 Rue De La Cure | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 14/04/2025 | 5435 Le Moulin De La Voute | 116 000 € | 103 m² | 1 126 € |
| 10/04/2025 | 5682 Rue Saint Privat | 61 000 € | 87 m² | 701 € |
| 30/05/2024 | 22 Rue Henri Talpin | 42 000 € | 87 m² | 483 € |
| 24/05/2024 | 5402 Pl De La Mairie | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 24/05/2024 | 2 Pl De La Mairie | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 22/05/2024 | 18 Imp De Petero | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 15/03/2024 | 5632 Les Communes | 75 800 € | 84 m² | 902 € |
| 13/03/2024 | 5461a Les Communes | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 13/02/2024 | 5200 La Noire | 89 500 € | 86 m² | 1 041 € |
| 24/01/2024 | 5519 L Etang Riondet | 67 430 € | 100 m² | 674 € |
| 27/11/2023 | 5518 Le Bois Quelin | 136 170 € | 70 m² | 1 945 € |
| 06/10/2023 | 2 Rte De Bourbon Lancy | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Cure | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 06/04/2023 | 7 Rue Henri Talpin | 68 250 € | 95 m² | 718 € |