59 900 €
T3
55 m²
BEAULON
03230
-9%
vs marché
1 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
BEAULON (03230)
Terrain
2 480 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 852 €
Prix net vendeur
57 048 €
Frais de notaire
+5 729 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 629 €
Capital à emprunter
65 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 65 856 € | 6 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,12%
7 260 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAULON ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 3 Rue Du Meuble | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue De La Bredouillere | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 24/05/2024 | 5402 Pl De La Mairie | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 22/05/2024 | 18 Imp De Petero | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 12/02/2024 | 5168 La Petite Noire | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 27/11/2023 | 5518 Le Bois Quelin | 136 170 € | 70 m² | 1 945 € |
| 03/11/2023 | 23 Rue Henri Talpin | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Cure | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 05/06/2023 | 5722 Bouxier | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 02/05/2023 | 12 Rue Du Meuble | 18 000 € | 35 m² | 514 € |