42 000 €
T1
80 m²
BEAULON
03230
-52%
vs marché
525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
BEAULON (03230) • Beaulon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,14%
10 560 €/an
Rendement net
15,80%
après charges
Cashflow
+334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5744 Rue De La Cure | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Du Meuble | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 10/04/2025 | 5682 Rue Saint Privat | 61 000 € | 87 m² | 701 € |
| 30/05/2024 | 22 Rue Henri Talpin | 42 000 € | 87 m² | 483 € |
| 24/05/2024 | 5402 Pl De La Mairie | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 24/05/2024 | 2 Pl De La Mairie | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 22/05/2024 | 18 Imp De Petero | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 15/03/2024 | 5632 Les Communes | 75 800 € | 84 m² | 902 € |
| 13/03/2024 | 5461a Les Communes | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 13/02/2024 | 5200 La Noire | 89 500 € | 86 m² | 1 041 € |
| 24/01/2024 | 5519 L Etang Riondet | 67 430 € | 100 m² | 674 € |
| 27/11/2023 | 5518 Le Bois Quelin | 136 170 € | 70 m² | 1 945 € |
| 06/10/2023 | 2 Rte De Bourbon Lancy | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Cure | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 06/04/2023 | 7 Rue Henri Talpin | 68 250 € | 95 m² | 718 € |