56 000 €
T3
72 m²
BEAULON
03230
-35%
vs marché
778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
BEAULON (03230)
Terrain
770 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,97%
9 504 €/an
Rendement net
10,64%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAULON ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5744 Rue De La Cure | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Du Meuble | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 10/04/2025 | 5682 Rue Saint Privat | 61 000 € | 87 m² | 701 € |
| 30/05/2024 | 22 Rue Henri Talpin | 42 000 € | 87 m² | 483 € |
| 24/05/2024 | 2 Pl De La Mairie | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 24/05/2024 | 5402 Pl De La Mairie | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 22/05/2024 | 18 Imp De Petero | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 15/03/2024 | 5632 Les Communes | 75 800 € | 84 m² | 902 € |
| 13/03/2024 | 5461a Les Communes | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 13/02/2024 | 5200 La Noire | 89 500 € | 86 m² | 1 041 € |
| 12/02/2024 | 5168 La Petite Noire | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 27/11/2023 | 5518 Le Bois Quelin | 136 170 € | 70 m² | 1 945 € |
| 06/10/2023 | 2 Rte De Bourbon Lancy | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Cure | 40 000 € | 70 m² | 571 € |