3 700 000 €
T5
160 m²
BEAULIEU SUR MER
06310
+45%
vs marché
23 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 700 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
BEAULIEU SUR MER (06310)
Terrain
260 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-142 308 €
Prix net vendeur
3 557 692 €
Frais de notaire
+245 840 €
Émoluments
34 587 €
Droits & taxes
209 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 945 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 945 840 €
Capital à emprunter
3 945 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 164 €/mois | 142 921 €/mois | 3 961 776 € | 410 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 620 €/mois | 104 909 €/mois | 4 154 400 € | 603 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 040 €/mois | 75 879 €/mois | 4 507 200 € | 955 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 414 €/mois | 61 861 €/mois | 4 899 360 € | 1 348 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 683 €/mois | 53 585 €/mois | 5 304 900 € | 1 753 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,57%
21 120 €/an
Rendement net
0,36%
après charges
Cashflow
-21 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU SUR MER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU SUR MER Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 9011 Av Paradisio | 1 490 000 € | 192 m² | 7 760 € |
| 03/01/2025 | 3 Bd Eugene Gautier | 1 265 000 € | 146 m² | 8 664 € |
| 16/04/2024 | 1767 Bd Edouard 7 | 4 170 000 € | 180 m² | 23 167 € |
| 26/03/2024 | 17 Che Des Myrtes | 2 070 000 € | 142 m² | 14 577 € |
| 06/04/2023 | 13 Bd Marechal Leclerc | 750 000 € | 165 m² | 4 545 € |