892 000 €
T2
49 m²
BEAULIEU SUR MER
06310
+120%
vs marché
18 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit892 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
BEAULIEU SUR MER (06310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
892 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-50 491 €
Prix net vendeur
841 509 €
Frais de notaire
+59 544 €
Émoluments
8 545 €
Droits & taxes
49 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
951 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
951 544 €
Capital à emprunter
951 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 374 €/mois | 34 467 €/mois | 955 416 € | 99 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 349 €/mois | 25 300 €/mois | 1 001 880 € | 145 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 038 €/mois | 18 297 €/mois | 1 086 840 € | 230 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 1 181 520 € | 325 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 1 279 200 € | 422 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,73%
6 468 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-5 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAULIEU SUR MER ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAULIEU SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14 Av Albert 1er | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Gautier Vignal | 290 000 € | 53 m² | 5 472 € |
| 16/05/2025 | 2 Mte Fleurie | 940 800 € | 61 m² | 15 423 € |
| 07/05/2025 | 15 Bd Marechal Joffre | 1 900 000 € | 34 m² | 55 882 € |
| 05/05/2025 | 11b Bd Eugene Gautier | 368 000 € | 31 m² | 11 871 € |
| 18/04/2025 | 11 Av Edith Cavell | 547 835 € | 55 m² | 9 961 € |
| 07/04/2025 | 13 Bd Eugene Gautier | 230 000 € | 33 m² | 6 970 € |
| 03/04/2025 | 9 Bd Marinoni | 450 000 € | 68 m² | 6 618 € |
| 03/04/2025 | 22 Bd Marechal Joffre | 254 000 € | 34 m² | 7 471 € |
| 31/03/2025 | 24 Bd Marechal Joffre | 330 000 € | 36 m² | 9 167 € |
| 28/03/2025 | 2 Mte Fleurie | 555 000 € | 61 m² | 9 098 € |
| 27/03/2025 | 7 Che Des Myrtes | 887 500 € | 66 m² | 13 447 € |
| 20/03/2025 | 2 Av Marechal Foch | 547 500 € | 60 m² | 9 125 € |
| 18/03/2025 | 13 Bd Eugene Gautier | 192 500 € | 33 m² | 5 833 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Paul Doumer | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |