3 700 000 €
T4
183 m²
BEAULIEU SUR MER
06310
+27%
vs marché
20 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 700 000 €
Maison • 4 pièces • 183 m²
BEAULIEU SUR MER (06310) • Beaulieu-sur-Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-142 308 €
Prix net vendeur
3 557 692 €
Frais de notaire
+245 840 €
Émoluments
34 587 €
Droits & taxes
209 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 945 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 945 840 €
Capital à emprunter
3 945 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 164 €/mois | 142 921 €/mois | 3 961 776 € | 410 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 620 €/mois | 104 909 €/mois | 4 154 400 € | 603 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 040 €/mois | 75 879 €/mois | 4 507 200 € | 955 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 414 €/mois | 61 861 €/mois | 4 899 360 € | 1 348 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 683 €/mois | 53 585 €/mois | 5 304 900 € | 1 753 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,65%
24 156 €/an
Rendement net
0,42%
après charges
Cashflow
-21 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU SUR MER Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 9011 Av Paradisio | 1 490 000 € | 192 m² | 7 760 € |
| 03/01/2025 | 3 Bd Eugene Gautier | 1 265 000 € | 146 m² | 8 664 € |
| 05/06/2024 | 8b Che Des Serres | 6 000 000 € | 208 m² | 28 846 € |
| 16/04/2024 | 1767 Bd Edouard 7 | 4 170 000 € | 180 m² | 23 167 € |
| 06/04/2023 | 13 Bd Marechal Leclerc | 750 000 € | 165 m² | 4 545 € |