89 000 €
T3
61 m²
BEAULIEU SUR LOIRE
45630
+35%
vs marché
1 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
BEAULIEU SUR LOIRE (45630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 525 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
8 052 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAULIEU SUR LOIRE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAULIEU SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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89 000 € | 1 459 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 11b Rue Jean Moulin | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 24/05/2025 | 5917 Rue De Santranges | 94 000 € | 74 m² | 1 270 € |
| 15/01/2025 | 14 Che De La Croix Saint.martin | 65 500 € | 64 m² | 1 023 € |
| 15/11/2024 | 5062 Rue Du Point Du Jour | 79 000 € | 62 m² | 1 274 € |
| 08/11/2024 | 5335 Rte De Savigny | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |
| 01/10/2024 | 5057 Rue De Beugnon | 12 000 € | 51 m² | 235 € |
| 10/09/2024 | 5 Che De Belleville | 127 300 € | 72 m² | 1 768 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Le Marteau | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue Le Marteau | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue De Santranges | 101 000 € | 67 m² | 1 507 € |
| 09/07/2024 | 5292 Rue De Chatillon | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 04/06/2024 | 21 Les Henrions | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 07/05/2024 | 11 Rue Jean Moulin | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/03/2024 | 3 Les Gauvins | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 08/03/2024 | 2 Les Tremblays | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |