363 552 €
T5
144 m²
BEAULIEU SUR LAYON
49750
+19%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
BEAULIEU SUR LAYON (49750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 655 €
Prix net vendeur
347 897 €
Frais de notaire
+25 687 €
Émoluments
3 812 €
Droits & taxes
20 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 239 €
Capital à emprunter
389 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 653 €/mois | 14 100 €/mois | 390 852 € | 40 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 409 800 € | 59 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 444 600 € | 94 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 483 360 € | 133 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 523 200 € | 172 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
19 008 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU SUR LAYON ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU SUR LAYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 1 La Pepiniere | 311 000 € | 120 m² | 2 592 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue Du Martinet | 40 000 € | 125 m² | 320 € |
| 24/09/2024 | 25 Rue Du Moulin Beleau | 290 000 € | 153 m² | 1 895 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue De L'armoise | 349 000 € | 131 m² | 2 664 € |
| 08/08/2024 | 11 La Promenade | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue De L'armoise | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 12/12/2023 | 9 Rue Du Moulin Du Roy | 222 500 € | 150 m² | 1 483 € |
| 21/11/2023 | 1 La Pepiniere | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 03/11/2023 | 21 Rue Du Moulin Du Roy | 284 000 € | 127 m² | 2 236 € |
| 26/09/2023 | 5ter Rue Du Fourneau | 530 000 € | 153 m² | 3 464 € |