432 800 €
T6
100 m²
BEAULIEU
34160
+4%
vs marché
4 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 800 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
BEAULIEU (34160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 610 €
Prix net vendeur
412 190 €
Frais de notaire
+30 097 €
Émoluments
4 428 €
Droits & taxes
24 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 897 €
Capital à emprunter
462 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 533 €/mois | 16 767 €/mois | 464 772 € | 48 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 487 320 € | 70 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 528 840 € | 112 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 574 800 € | 158 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 622 200 € | 205 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
13 200 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Regis De Cambaceres | 384 000 € | 89 m² | 4 315 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue De La Cooperative | 294 430 € | 118 m² | 2 495 € |
| 31/01/2025 | 17 Imp Du Fragon | 372 308 € | 100 m² | 3 723 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Des Fauternes | 394 350 € | 96 m² | 4 108 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue De La Nacioun Gardiano | 374 000 € | 84 m² | 4 452 € |
| 09/10/2024 | 4 Av De Sussargues | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Regis De Cambaceres | 394 600 € | 100 m² | 3 946 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Des Fauternes | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 29/07/2024 | 1 Av De St Christol | 472 700 € | 103 m² | 4 589 € |
| 20/06/2024 | 11 Rue Folco De Baroncelli | 468 466 € | 95 m² | 4 931 € |
| 11/06/2024 | 5 Av Du Stade | 760 000 € | 102 m² | 7 451 € |
| 28/03/2024 | 10 Rue Olivier De Serres | 321 800 € | 80 m² | 4 023 € |
| 19/02/2024 | 35 Rue Regis De Cambaceres | 201 322 € | 101 m² | 1 993 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Regis De Cambaceres | 347 654 € | 82 m² | 4 240 € |
| 15/11/2023 | 1 Rue Croix De La Mission | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |