369 000 €
T6
110 m²
BEAULIEU
34160
-19%
vs marché
3 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
BEAULIEU (34160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
14 520 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BEAULIEU
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
|
376 000 € | 3 133 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSERON
|
330 933 € | 2 758 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SUSSARGUES
|
325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
|
325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
|
325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
|
325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
|
325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SUSSARGUES
|
325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Regis De Cambaceres | 384 000 € | 89 m² | 4 315 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue De La Cooperative | 294 430 € | 118 m² | 2 495 € |
| 31/01/2025 | 17 Imp Du Fragon | 372 308 € | 100 m² | 3 723 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Chenes | 466 000 € | 130 m² | 3 585 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Des Fauternes | 394 350 € | 96 m² | 4 108 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue De L'escoude | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Regis De Cambaceres | 394 600 € | 100 m² | 3 946 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Des Fauternes | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 05/08/2024 | 15 Rue Olivier De Serres | 522 500 € | 131 m² | 3 989 € |
| 29/07/2024 | 1 Av De St Christol | 472 700 € | 103 m² | 4 589 € |
| 20/06/2024 | 11 Rue Folco De Baroncelli | 468 466 € | 95 m² | 4 931 € |
| 11/06/2024 | 5 Av Du Stade | 760 000 € | 102 m² | 7 451 € |
| 29/02/2024 | 6 Che Du Font De La Bouna | 486 000 € | 128 m² | 3 797 € |
| 19/02/2024 | 35 Rue Regis De Cambaceres | 201 322 € | 101 m² | 1 993 € |
| 11/12/2023 | 6 Rue Des Fauternes | 491 900 € | 130 m² | 3 784 € |