97 750 €
T3
61 m²
BEAULIEU
14350
+15%
vs marché
1 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 750 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
BEAULIEU (14350)
Terrain
4 469 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 655 €
Prix net vendeur
93 095 €
Frais de notaire
+8 211 €
Émoluments
1 369 €
Droits & taxes
5 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 961 €
Capital à emprunter
105 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 106 428 € | 11 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 111 600 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 120 960 € | 25 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 36 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 47 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
8 052 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAULIEU ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAULIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE DESERT
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97 750 € | 1 602 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAULIEU
|
96 300 € | 1 579 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHARLES DE PERCY
|
96 300 € | 1 579 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BENY BOCAGE
|
87 000 € | 1 192 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BENY BOCAGE
|
86 000 € | 1 194 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA FERRIERE AU DOYEN
|
86 000 € | 1 178 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Rue Eugene Theodore | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 28/05/2025 | 5416 Hts Champs St Mart Besaces | 18 000 € | 50 m² | 360 € |
| 06/05/2025 | 14 Rte Des Herbellieres St Mart. | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 11/04/2025 | 9 Imp Du Ham Duchemin -st Ouen | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Des Bruyeres - Beny Bocage | 42 000 € | 44 m² | 955 € |
| 26/03/2025 | 35 Rue G. Brassens -le Beny Bocag | 81 000 € | 62 m² | 1 306 € |
| 17/03/2025 | 5265 La Variniere Stmar Besaces | 17 000 € | 45 m² | 378 € |
| 31/01/2025 | 4 Che Du Vivier - Campeaux | 132 000 € | 52 m² | 2 538 € |
| 10/01/2025 | 5059 Le Bourg Le Tourneur | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 10/01/2025 | 5060 Le Bourg Le Tourneur | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 27/12/2024 | 3 Les Trois Maisons - Beny | 143 000 € | 75 m² | 1 907 € |
| 21/12/2024 | 3 Rte Du Moulin Neuf - Carville | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 20/12/2024 | 5210 Crincelles - Carville | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 18/12/2024 | 5097 Le Launay -st Ouen Besaces | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 13/12/2024 | 5258 Mancelliere-st Mar Besaces | 59 000 € | 74 m² | 797 € |