745 000 €
T3
58 m²
BEAULIEU SUR MER
06310
+42%
vs marché
12 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
BEAULIEU SUR MER (06310) • Beaulieu-sur-Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 839 €
Prix net vendeur
706 161 €
Frais de notaire
+50 260 €
Émoluments
7 247 €
Droits & taxes
41 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 260 €
Capital à emprunter
795 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 506 €/mois | 28 806 €/mois | 798 504 € | 82 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 977 €/mois | 21 142 €/mois | 837 240 € | 121 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 047 €/mois | 15 294 €/mois | 908 460 € | 192 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 114 €/mois | 12 467 €/mois | 987 360 € | 271 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 1 069 200 € | 353 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
7 656 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-4 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAULIEU SUR MER ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAULIEU SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14 Av Albert 1er | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 27/05/2025 | 35 Bd Marinoni | 790 000 € | 70 m² | 11 286 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Gautier Vignal | 290 000 € | 53 m² | 5 472 € |
| 16/05/2025 | 2 Mte Fleurie | 940 800 € | 61 m² | 15 423 € |
| 18/04/2025 | 11 Av Edith Cavell | 547 835 € | 55 m² | 9 961 € |
| 08/04/2025 | 23 Bd Paul Deroulede | 660 377 € | 77 m² | 8 576 € |
| 03/04/2025 | 9 Bd Marinoni | 450 000 € | 68 m² | 6 618 € |
| 28/03/2025 | 2 Mte Fleurie | 555 000 € | 61 m² | 9 098 € |
| 27/03/2025 | 7 Che Des Myrtes | 887 500 € | 66 m² | 13 447 € |
| 20/03/2025 | 2 Av Marechal Foch | 547 500 € | 60 m² | 9 125 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Paul Doumer | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 04/03/2025 | 14 Av Albert 1er | 440 000 € | 48 m² | 9 167 € |
| 21/02/2025 | 13 Bd Eugene Gautier | 259 700 € | 57 m² | 4 556 € |
| 21/02/2025 | 34 Bd Marechal Leclerc | 575 000 € | 58 m² | 9 914 € |
| 14/02/2025 | 1 Av Des Hellenes | 650 000 € | 53 m² | 12 264 € |