1 980 000 €
T4
190 m²
BEAULIEU SUR MER
06310
+54%
vs marché
10 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 980 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 190 m²
BEAULIEU SUR MER (06310) • Beaulieu-sur-Mer
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 980 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-94 286 €
Prix net vendeur
1 885 714 €
Frais de notaire
+131 163 €
Émoluments
18 556 €
Droits & taxes
111 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 111 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 111 163 €
Capital à emprunter
2 111 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 235 €/mois | 76 470 €/mois | 2 119 740 € | 219 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 523 €/mois | 56 130 €/mois | 2 222 760 € | 322 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 397 €/mois | 40 597 €/mois | 2 411 460 € | 511 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 922 €/mois | 33 097 €/mois | 2 621 280 € | 721 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 461 €/mois | 28 670 €/mois | 2 838 300 € | 938 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
25 080 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-10 966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAULIEU SUR MER ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAULIEU SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Appartements de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/03/2024 | 13b Av Edith Cavell | 3 300 000 € | 182 m² | 18 132 € |
| 30/11/2023 | 512 Bd Edouard 7 | 930 000 € | 197 m² | 4 721 € |