1 090 000 €
T3
82 m²
BEAULIEU SUR MER
06310
+47%
vs marché
13 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
BEAULIEU SUR MER (06310)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 905 €
Prix net vendeur
1 038 095 €
Frais de notaire
+73 026 €
Émoluments
10 429 €
Droits & taxes
61 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 026 €
Capital à emprunter
1 163 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 902 €/mois | 42 127 €/mois | 1 167 768 € | 121 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 204 €/mois | 30 921 €/mois | 1 224 480 € | 177 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 380 €/mois | 22 364 €/mois | 1 328 400 € | 281 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 017 €/mois | 18 233 €/mois | 1 444 080 € | 397 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 212 €/mois | 15 794 €/mois | 1 563 600 € | 516 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,99%
10 824 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-6 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAULIEU SUR MER ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAULIEU SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BEAULIEU SUR MER
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1 090 000 € | 13 293 € | 82 m² | 3 | Voir |
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1 150 000 € | 14 198 € | 81 m² | 3 | Voir |
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985 000 € | 12 313 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAULIEU SUR MER
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980 000 € | 12 405 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 50 Bd Marechal Leclerc | 530 000 € | 83 m² | 6 386 € |
| 27/05/2025 | 35 Bd Marinoni | 790 000 € | 70 m² | 11 286 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Paul Doumer | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 08/04/2025 | 23 Bd Paul Deroulede | 660 377 € | 77 m² | 8 576 € |
| 03/04/2025 | 9 Bd Marinoni | 450 000 € | 68 m² | 6 618 € |
| 27/03/2025 | 7 Che Des Myrtes | 887 500 € | 66 m² | 13 447 € |
| 15/01/2025 | 9 Bd Paul Deroulede | 629 000 € | 63 m² | 9 984 € |
| 15/01/2025 | 2 Mte Fleurie | 650 000 € | 67 m² | 9 701 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Aristide Briand | 5 850 000 € | 69 m² | 84 783 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Paul Doumer | 347 500 € | 71 m² | 4 894 € |
| 17/12/2024 | 10b Bd Marechal Joffre | 530 000 € | 67 m² | 7 910 € |
| 21/11/2024 | 1 Av Edith Cavell | 521 625 € | 99 m² | 5 269 € |
| 18/11/2024 | 12 Av Albert 1er | 355 000 € | 62 m² | 5 726 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 649 000 € | 76 m² | 8 539 € |
| 04/10/2024 | 1 Av Edith Cavell | 450 000 € | 81 m² | 5 556 € |