895 000 €
T3
59 m²
BEAULIEU SUR MER
06310
+67%
vs marché
15 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BEAULIEU SUR MER (06310)
Calme
Terrasse
Garage
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 659 €
Prix net vendeur
848 341 €
Frais de notaire
+60 012 €
Émoluments
8 610 €
Droits & taxes
50 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 012 €
Capital à emprunter
955 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 415 €/mois | 34 591 €/mois | 958 860 € | 99 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 379 €/mois | 25 391 €/mois | 1 005 480 € | 145 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 060 €/mois | 18 364 €/mois | 1 090 800 € | 231 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 941 €/mois | 14 973 €/mois | 1 185 840 € | 326 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 1 284 000 € | 424 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
7 788 €/an
Rendement net
0,54%
après charges
Cashflow
-5 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAULIEU SUR MER ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAULIEU SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEAULIEU SUR MER
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895 000 € | 15 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAULIEU SUR MER
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895 000 € | 15 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
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895 000 € | 14 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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895 000 € | 14 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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895 000 € | 14 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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895 000 € | 14 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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895 000 € | 15 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAULIEU SUR MER
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895 000 € | 15 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAULIEU SUR MER
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950 000 € | 16 102 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAULIEU SUR MER
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779 000 € | 13 203 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14 Av Albert 1er | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 27/05/2025 | 35 Bd Marinoni | 790 000 € | 70 m² | 11 286 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Gautier Vignal | 290 000 € | 53 m² | 5 472 € |
| 16/05/2025 | 2 Mte Fleurie | 940 800 € | 61 m² | 15 423 € |
| 18/04/2025 | 11 Av Edith Cavell | 547 835 € | 55 m² | 9 961 € |
| 08/04/2025 | 23 Bd Paul Deroulede | 660 377 € | 77 m² | 8 576 € |
| 03/04/2025 | 9 Bd Marinoni | 450 000 € | 68 m² | 6 618 € |
| 28/03/2025 | 2 Mte Fleurie | 555 000 € | 61 m² | 9 098 € |
| 27/03/2025 | 7 Che Des Myrtes | 887 500 € | 66 m² | 13 447 € |
| 20/03/2025 | 2 Av Marechal Foch | 547 500 € | 60 m² | 9 125 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Paul Doumer | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 04/03/2025 | 14 Av Albert 1er | 440 000 € | 48 m² | 9 167 € |
| 21/02/2025 | 13 Bd Eugene Gautier | 259 700 € | 57 m² | 4 556 € |
| 21/02/2025 | 34 Bd Marechal Leclerc | 575 000 € | 58 m² | 9 914 € |
| 14/02/2025 | 1 Av Des Hellenes | 650 000 € | 53 m² | 12 264 € |