175 286 €
T4
78 m²
BEAULIEU SUR LAYON
49750
-4%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 286 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BEAULIEU SUR LAYON (49750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 286 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 347 €
Prix net vendeur
166 939 €
Frais de notaire
+13 276 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 562 €
Capital à emprunter
188 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 189 336 € | 19 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 198 480 € | 28 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 45 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 83 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
10 296 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU SUR LAYON ↗ +50.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU SUR LAYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAULIEU SUR LAYON
2 013-2 163€
80j
2 159-2 309€
57j
2 276-2 426€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue Du Dolmen | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue St Vincent | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 29/05/2024 | 8 Rue Du Dolmen | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 18/03/2024 | 13 Rue Du Fief Signore | 141 000 € | 71 m² | 1 986 € |
| 18/09/2023 | 5 Imp Des Planches | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 30/08/2023 | 29 Rue Rabelais | 495 000 € | 68 m² | 7 279 € |
| 29/08/2023 | 7b Rue St Vincent | 160 900 € | 70 m² | 2 299 € |
| 28/06/2023 | 23 Rue Du Fief Signore | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 26/06/2023 | 1 Rle De La Sivetrie | 279 900 € | 86 m² | 3 255 € |
| 28/03/2023 | 8 Rue De L Oree | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |