670 000 €
T9
281 m²
BEAUJEU
69430
+18%
vs marché
2 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 9 pièces • 281 m²
BEAUJEU (69430)
Terrain
20 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 769 €
Prix net vendeur
644 231 €
Frais de notaire
+46 012 €
Émoluments
6 653 €
Droits & taxes
38 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 012 €
Capital à emprunter
716 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 573 €/mois | 25 979 €/mois | 720 132 € | 75 722 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 297 €/mois | 19 082 €/mois | 755 640 € | 111 230 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 559 €/mois | 13 815 €/mois | 820 620 € | 176 210 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 896 880 € | 252 470 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 978 300 € | 333 890 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
50 580 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 215 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 541 €/an
GLI (3,0%)
1 517 €/an
Vacance locative
4 213 €/an
Total charges
15 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 215 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
50 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 215 €
Mensualité crédit
- 3 108 €
Charges mensuelles
- 1 306 €
Cashflow négatif ⚠
-200 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 BEAUJEU
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670 000 € | 2 384 € | 281 m² | 9 | Voir |