281 000 €
T5
100 m²
BEAUJEU
69430
+31%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BEAUJEU (69430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 381 €
Prix net vendeur
267 619 €
Frais de notaire
+20 181 €
Émoluments
3 042 €
Droits & taxes
15 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 181 €
Capital à emprunter
301 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 302 904 € | 31 842 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 317 880 € | 46 818 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 74 178 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 104 538 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 138 138 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 200 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUJEU ↗ +45.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUJEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MARCHAMPT
|
280 000 € | 2 373 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T5 MARCHAMPT
|
280 000 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUJEU
|
280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUJEU
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUJEU
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUJEU
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUJEU
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANTIGNIE
|
299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER SUR BEAUJEU
|
300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER SUR BEAUJEU
|
300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 QUINCIE EN BEAUJOLAIS
|
249 000 € | 2 184 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 QUINCIE EN BEAUJOLAIS
|
249 000 € | 2 184 € | 114 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 123 Imp Claude Debrosse | 283 000 € | 97 m² | 2 918 € |
| 13/06/2025 | 532 Rue Des Echarmeaux | 242 815 € | 84 m² | 2 891 € |
| 12/06/2025 | 828 Rue Des Echarmeaux | 163 570 € | 80 m² | 2 045 € |
| 01/04/2025 | 5 Pl De La Fontaine Clementine | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 10/03/2025 | 858 Rte Du Charnay | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 28/02/2025 | 562 Rte De La Chevaliere | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 26/12/2024 | 545 L Etroit Pont | 95 000 € | 115 m² | 826 € |
| 18/11/2024 | 497 Rue General Leclerc | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 11/10/2024 | 5564d Bachelon | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 08/10/2024 | 170 Rte Edouard 1er | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 01/07/2024 | 24 Imp Coteau De Bachelon | 263 400 € | 88 m² | 2 993 € |
| 30/05/2024 | 412 Rte Du Stade | 91 954 € | 89 m² | 1 033 € |
| 17/05/2024 | 1412 Rue Des Echarmeaux | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 04/03/2024 | 94 Rue Des Ecoles | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 15/02/2024 | 994 Rte De La Combe Gelee | 19 000 € | 80 m² | 238 € |