125 000 €
T4
87 m²
BEAUJEU
69430
+9%
vs marché
1 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
BEAUJEU (69430) • Beaujeu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 253 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 33 309 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 749 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
11 484 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUJEU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUJEU
|
125 000 € | 1 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 147 Rue Des Tilleuls | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 01/09/2025 | 224 Rue De La Republique | 129 850 € | 77 m² | 1 686 € |
| 13/03/2025 | 1170 Rue Des Echarmeaux | 104 500 € | 81 m² | 1 290 € |
| 27/02/2025 | 227 Rue De La Republique | 249 800 € | 68 m² | 3 674 € |
| 24/02/2025 | 28 Rue De La Republique | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 04/02/2025 | 442 Rue General Leclerc | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |
| 04/02/2025 | 442 Rue General Leclerc | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 19/11/2024 | 19 Pl De La Liberte | 584 000 € | 67 m² | 8 716 € |
| 02/07/2024 | 355 Rue De La Republique | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |