199 000 €
T4
80 m²
BEAUJEU
69430
+15%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BEAUJEU (69430)
Terrain
481 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 560 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUJEU ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUJEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 1192 Rue Des Echarmeaux | 172 850 € | 70 m² | 2 469 € |
| 25/09/2025 | 15 Rue General Leclerc | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 09/09/2025 | 1355 Rue Des Echarmeaux | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 01/09/2025 | 123 Imp Claude Debrosse | 283 000 € | 97 m² | 2 918 € |
| 13/06/2025 | 532 Rue Des Echarmeaux | 242 815 € | 84 m² | 2 891 € |
| 12/06/2025 | 828 Rue Des Echarmeaux | 163 570 € | 80 m² | 2 045 € |
| 13/05/2025 | 409 Rue General Leclerc | 76 150 € | 75 m² | 1 015 € |
| 01/04/2025 | 5 Pl De La Fontaine Clementine | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 18/11/2024 | 497 Rue General Leclerc | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 28/10/2024 | 565 Imp Des Meras | 28 800 € | 78 m² | 369 € |
| 23/09/2024 | 1705 Rte De Medry | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 01/07/2024 | 24 Imp Coteau De Bachelon | 263 400 € | 88 m² | 2 993 € |
| 30/05/2024 | 412 Rte Du Stade | 91 954 € | 89 m² | 1 033 € |
| 17/05/2024 | 1412 Rue Des Echarmeaux | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 03/05/2024 | 420 Rte Du Tacot | 57 000 € | 60 m² | 950 € |