95 000 €
T3
64 m²
BEAUJEU
69430
+6%
vs marché
1 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BEAUJEU (69430) • Beaujeu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
8 448 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUJEU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEAUJEU
|
95 000 € | 1 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 1170 Rue Des Echarmeaux | 104 500 € | 81 m² | 1 290 € |
| 27/02/2025 | 227 Rue De La Republique | 249 800 € | 48 m² | 5 204 € |
| 27/01/2025 | 73 Rue De La Republique | 183 500 € | 58 m² | 3 164 € |
| 19/11/2024 | 19 Pl De La Liberte | 584 000 € | 47 m² | 12 426 € |
| 19/11/2024 | 19 Pl De La Liberte | 584 000 € | 67 m² | 8 716 € |
| 02/07/2024 | 355 Rue De La Republique | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 31/07/2023 | 628 Rue General Leclerc | 89 300 € | 64 m² | 1 395 € |