72 000 €
T4
72 m²
BEAUJEU
69430
-28%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
BEAUJEU (69430) • Beaujeu
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 754 €
Prix net vendeur
68 246 €
Frais de notaire
+6 507 €
Émoluments
1 131 €
Droits & taxes
4 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 507 €
Capital à emprunter
78 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 78 792 € | 8 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
9 504 €/an
Rendement net
8,28%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUJEU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUJEU
|
72 000 € | 1 000 € | 72 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 1170 Rue Des Echarmeaux | 104 500 € | 81 m² | 1 290 € |
| 27/01/2025 | 73 Rue De La Republique | 183 500 € | 58 m² | 3 164 € |
| 19/11/2024 | 19 Pl De La Liberte | 584 000 € | 67 m² | 8 716 € |
| 02/07/2024 | 355 Rue De La Republique | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 31/07/2023 | 628 Rue General Leclerc | 89 300 € | 64 m² | 1 395 € |