172 893 €
T3
62 m²
BEAUFOU
85170
+50%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 893 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BEAUFOU (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 893 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 233 €
Prix net vendeur
164 660 €
Frais de notaire
+13 119 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 012 €
Capital à emprunter
186 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 19 658 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 28 910 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 213 120 € | 45 710 € | 3,35% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 64 670 € | 3,45% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 85 490 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
8 184 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUFOU ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Imp Des Nefliers | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 14/10/2025 | 15 Rue Du Hameau | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 03/10/2025 | 1 Pl Des Tilleuls | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 01/10/2025 | 32 L Auspierre | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Du Val | 223 000 € | 76 m² | 2 934 € |
| 29/11/2024 | 10 La Marlaie | 258 000 € | 77 m² | 3 351 € |
| 31/10/2024 | 6 La Marlaie | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 25/10/2024 | 25 La Vivantiere | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 27/09/2023 | 509 La Charniere | 201 500 € | 73 m² | 2 760 € |
| 31/08/2023 | 28 Rue Joubert De La Cour | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |