195 400 €
T4
85 m²
BEAUFOU
85170
-9%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 400 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BEAUFOU (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 305 €
Prix net vendeur
186 095 €
Frais de notaire
+14 589 €
Émoluments
2 260 €
Droits & taxes
10 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 989 €
Capital à emprunter
209 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 210 840 € | 21 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 050 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 50 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 71 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 93 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 220 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUFOU ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
195 454 € | 2 443 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
195 454 € | 2 443 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
195 473 € | 2 300 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
195 473 € | 2 300 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMPIERRE SUR YON
|
195 319 € | 2 411 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
194 716 € | 2 188 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
194 716 € | 2 188 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
196 714 € | 2 429 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
196 849 € | 2 372 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
196 898 € | 2 263 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUFOU
|
197 000 € | 2 010 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
197 326 € | 2 268 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
197 326 € | 2 268 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMPIERRE SUR YON
|
198 073 € | 2 330 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
192 719 € | 2 379 € | 81 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 76 L Auspierre | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 30/12/2024 | 43 Rue Du Hameau | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 29/11/2024 | 10 La Marlaie | 258 000 € | 77 m² | 3 351 € |
| 31/10/2024 | 6 La Marlaie | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 27/09/2024 | 419 La Charniere | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue Du Val | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 15/01/2024 | 419 La Charniere | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 07/12/2023 | 14 La Vivantiere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Du Hameau | 239 000 € | 101 m² | 2 366 € |
| 27/09/2023 | 509 La Charniere | 201 500 € | 73 m² | 2 760 € |
| 31/08/2023 | 28 Rue Joubert De La Cour | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 25/04/2023 | 16 Rue Du Val | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |