206 900 €
T5
113 m²
BEAUFOU
85170
-10%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 900 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BEAUFOU (85170)
Terrain
156 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 910 €
Prix net vendeur
197 990 €
Frais de notaire
+15 406 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 306 €
Capital à emprunter
222 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 925 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
14 916 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUFOU ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST DENIS LA CHEVASSE
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209 781 € | 1 925 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 SALIGNY
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215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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218 325 € | 1 775 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE SUR VIE
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219 727 € | 2 073 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 SALIGNY
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188 000 € | 1 741 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5 La Biziere Choquet | 159 450 € | 129 m² | 1 236 € |
| 14/01/2025 | 76 L Auspierre | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 30/12/2024 | 43 Rue Du Hameau | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 13/12/2024 | 436 La Charniere | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 21/11/2024 | 2 Moulin Bonneau | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 24/10/2024 | 24 La Reilliere | 197 100 € | 121 m² | 1 629 € |
| 27/09/2024 | 419 La Charniere | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue Du Val | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Des Noisetiers | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue De La Gite Des Rivieres | 101 500 € | 130 m² | 781 € |
| 16/05/2024 | 2 Monplaisir | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 15/01/2024 | 419 La Charniere | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Du Hameau | 239 000 € | 101 m² | 2 366 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue De La Borderie | 249 900 € | 106 m² | 2 358 € |
| 16/08/2023 | 3 Moulin Bonneau | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |