185 225 €
T4
98 m²
BEAUFOU
85170
-25%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 225 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BEAUFOU (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 225 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 820 €
Prix net vendeur
176 405 €
Frais de notaire
+13 925 €
Émoluments
2 168 €
Droits & taxes
10 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 150 €
Capital à emprunter
199 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 20 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 209 640 € | 30 405 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 227 520 € | 48 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 67 965 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
12 936 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 76 L Auspierre | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 30/12/2024 | 43 Rue Du Hameau | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 21/11/2024 | 2 Moulin Bonneau | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 27/09/2024 | 419 La Charniere | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue Du Val | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Des Noisetiers | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 15/01/2024 | 419 La Charniere | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 07/12/2023 | 14 La Vivantiere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Du Hameau | 239 000 € | 101 m² | 2 366 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue De La Borderie | 249 900 € | 106 m² | 2 358 € |
| 16/08/2023 | 56 L Auspierre | 247 000 € | 111 m² | 2 225 € |
| 05/07/2023 | 24 Rue Joubert De La Cour | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 25/04/2023 | 16 Rue Du Val | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 20/03/2023 | 4 Sainte Marie Des Eaux | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |