490 614 €
T4
166 m²
BEAUFORT
31370
+25%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 614 €
Maison • 4 pièces • 166 m²
BEAUFORT (31370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 614 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 870 €
Prix net vendeur
471 744 €
Frais de notaire
+34 181 €
Émoluments
4 999 €
Droits & taxes
27 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 795 €
Capital à emprunter
524 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 273 €/mois | 19 009 €/mois | 526 932 € | 54 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 552 480 € | 80 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 599 400 € | 127 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 651 600 € | 179 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 705 600 € | 233 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
21 912 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUFORT ↘ -3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 52 Rte De Saint Clar | 281 290 € | 139 m² | 2 024 € |
| 07/08/2024 | 1041 Rte De Sabonneres | 267 000 € | 135 m² | 1 978 € |
| 15/12/2023 | 54 Imp Chemin De La Gloire | 321 200 € | 132 m² | 2 433 € |