189 000 €
T4
73 m²
BEAUFAY
72110
+23%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BEAUFAY (72110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
9 636 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUFAY ↗ +55.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUFAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUFAY
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189 000 € | 2 589 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST COSME EN VAIRAIS
|
188 800 € | 2 302 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNETABLE
|
190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUFAY
|
179 943 € | 2 499 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN
|
169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN
|
169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue Des Landes | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 03/01/2025 | 1 La Petite Verrerie | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue De La Liberation | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 19/03/2024 | 7 Rue Des Landes | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 15/03/2024 | 18 Rue De Pambourg | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 15/02/2024 | 31 Rue Des Aubepines | 137 500 € | 72 m² | 1 910 € |
| 07/09/2023 | 1 La Rigauderie | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 07/09/2023 | 58 Rue Du Mans | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 28/06/2023 | 4 Ham Du Grand Saint Chereau | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 23/06/2023 | 5184 La Porte | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 17/05/2023 | 4 Rue Soriau | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 15/05/2023 | 41 Rue Du Pave | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 21/04/2023 | 68 Rue Du Mans | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 20/04/2023 | 11 Rue Des Alisiers | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |