162 506 €
T3
95 m²
BEAUFAY
72110
-14%
vs marché
1 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 506 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
BEAUFAY (72110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 506 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 738 €
Prix net vendeur
154 768 €
Frais de notaire
+12 441 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 947 €
Capital à emprunter
174 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 175 644 € | 18 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 748 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 748 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
12 540 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUFAY ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUFAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 10 Rue De La Liberation | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 28/10/2024 | 1000 Le Champ Pierrat | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 13/09/2024 | 1 L Aubet Des Vallees | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 26/04/2024 | 1 Le Petit Parc | 246 000 € | 110 m² | 2 236 € |
| 15/03/2024 | 18 Rue De Pambourg | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 07/09/2023 | 1 La Rigauderie | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 01/09/2023 | 10 Rue Des Landes | 177 140 € | 100 m² | 1 771 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Du Midi | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 19/07/2023 | 2 Rue Du Centre | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 28/06/2023 | 4 Ham Du Grand Saint Chereau | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 17/05/2023 | 4 Rue Soriau | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 15/05/2023 | 41 Rue Du Pave | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 20/04/2023 | 11 Rue Des Alisiers | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |