175 000 €

T3 120 m²

BEAUCOURT 90500

+29% vs marché

1 458 €/m²

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175 000 €

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Agences 1

#apsjc 175 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 120 m²

BEAUCOURT (90500) • Beaucourt

Construction 1938

Garage Sous-sol

DPE D 198 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

À 15 minutes de la frontière Suisse, sur la commune de Beaucourt, votre conseiller safti vous propose à la vente un immeuble de 120 m² en 2 appartements. Ce bien est composé au rez...

Quartier Beaucourt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 333 €

Prix net vendeur 166 667 €

Frais de notaire +13 257 €

Émoluments 2 074 €

Droits & taxes 9 833 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 257 €

Capital à emprunter 188 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	189 000 €	19 569 €	3,15%
10 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	198 240 €	28 809 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	45 669 €	3,30%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	64 329 €	3,40%
25 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	253 200 €	83 769 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,05%

15 840 €/an

Rendement net

5,73%

après charges

Cashflow

-193 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Appartement 3p, BEAUCOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BEAUCOURT ↗ +9.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BEAUCOURT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#abEWs Actuel	175 000 €	-
#apsjc	175 000 €	-

4 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	1 Rue Pierre Sellier	142 150 €	96 m²	1 481 €
17/01/2025	5a Imp Des Frenes	69 455 €	107 m²	649 €
16/12/2024	2 Les Popins	240 000 €	96 m²	2 500 €
02/05/2024	33 Rue Charles De Gaulle	129 000 €	140 m²	921 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).