319 000 €
T4
115 m²
BEAUCHASTEL
07800
+22%
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BEAUCHASTEL (07800) • Beauchastel
Terrain
115 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
15 180 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUCHASTEL ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUCHASTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEAUCHASTEL
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T7 CHARMES SUR RHONE
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T4 ST LAURENT DU PAPE
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295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 LA VOULTE SUR RHONE
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280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 LA VOULTE SUR RHONE
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275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 6 | Voir |
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275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 6 | Voir |
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275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Castel Marly | 179 000 € | 99 m² | 1 808 € |
| 27/02/2025 | 50 Castel Marly | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 28/01/2025 | 6 All Des Chenes | 219 000 € | 107 m² | 2 047 € |
| 24/01/2025 | 4 All Des Chenes | 219 000 € | 107 m² | 2 047 € |
| 03/07/2024 | 13 Rue Des Abricotiers | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 27/02/2024 | 44 Castel Pavillon | 182 000 € | 109 m² | 1 670 € |
| 08/01/2024 | 10 Castel Lilas | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 13/12/2023 | 5 Rte Nationale | 80 000 € | 135 m² | 593 € |
| 04/08/2023 | 34 Castel Marly | 227 500 € | 133 m² | 1 711 € |
| 11/07/2023 | 43 Rue Des Sorbiers | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 16/05/2023 | 27 Castel Pavillon | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 19/04/2023 | 49 Castel Pavillon | 175 150 € | 106 m² | 1 652 € |
| 31/03/2023 | 22 Castel Pavillon | 214 000 € | 99 m² | 2 162 € |