162 650 €
T6
109 m²
BEAUCHAMPS
80770
-20%
vs marché
1 492
€/m²
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Créer un compte gratuit162 650 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
BEAUCHAMPS (80770)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 004 €
Prix net vendeur
155 646 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 152 €
Capital à emprunter
175 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 175 896 € | 18 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 26 804 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
14 388 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 9001 Gr Grande Rue | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 19/06/2024 | 41 Gr Grande Rue | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 08/11/2023 | 18 Rue D Incheville | 123 000 € | 95 m² | 1 295 € |
| 15/09/2023 | 35 Domaine Du Lac | 247 000 € | 126 m² | 1 960 € |
| 08/09/2023 | 11 Rue Des Erables | 211 945 € | 130 m² | 1 630 € |
| 02/09/2023 | 6 Rue Des Erables | 144 000 € | 129 m² | 1 116 € |
| 13/07/2023 | 18 Rue Du Dosset | 167 520 € | 116 m² | 1 444 € |
| 06/05/2023 | 25 Rue Du Hamel | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 28/03/2023 | 22 Domaine Du Lac | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |