348 000 €
T4
90 m²
BEAUCHAMP
95250
+14%
vs marché
3 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
BEAUCHAMP (95250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 571 €
Prix net vendeur
331 429 €
Frais de notaire
+24 558 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 558 €
Capital à emprunter
372 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 374 052 € | 38 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 392 280 € | 56 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
11 880 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUCHAMP ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUCHAMP
|
348 150 € | 3 868 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCHAMP
|
353 183 € | 3 718 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCHAMP
|
353 183 € | 3 718 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCHAMP
|
353 183 € | 3 718 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCHAMP
|
355 000 € | 3 859 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCHAMP
|
362 000 € | 4 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCHAMP
|
362 000 € | 4 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCHAMP
|
371 000 € | 4 169 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCHAMP
|
371 000 € | 4 169 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCHAMP
|
320 196 € | 3 812 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCHAMP
|
320 196 € | 3 812 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 All Helene Boucher | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 28/03/2025 | 19 All Noisetiers | 216 000 € | 71 m² | 3 042 € |
| 19/02/2025 | 1 All Helene Boucher | 268 000 € | 87 m² | 3 080 € |
| 09/01/2025 | 155 Chs Jules Cesar | 65 500 € | 87 m² | 753 € |
| 08/01/2025 | 25 Av De L Egalite | 287 555 € | 86 m² | 3 344 € |
| 13/12/2024 | 73 Av Gal Leclerc | 154 000 € | 85 m² | 1 812 € |
| 25/11/2024 | 5 All Helene Boucher | 278 500 € | 102 m² | 2 730 € |
| 08/11/2024 | 155 Chs Jules Cesar | 227 500 € | 87 m² | 2 615 € |
| 30/10/2024 | 17 All Noisetiers | 248 950 € | 82 m² | 3 036 € |
| 13/09/2024 | 25 Av De L Egalite | 293 530 € | 85 m² | 3 453 € |
| 28/08/2024 | 29 Av Pierre Brossolette | 186 000 € | 71 m² | 2 620 € |
| 05/08/2024 | 18 Av De La Gare | 213 000 € | 75 m² | 2 840 € |
| 25/04/2024 | 29 Av Pierre Brossolette | 308 000 € | 93 m² | 3 312 € |
| 18/01/2024 | 155 Chs Jules Cesar | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 29/09/2023 | 67 Av Gal Leclerc | 246 000 € | 76 m² | 3 237 € |