158 000 €
T2
58 m²
BEAUCHAMP
95250
-23%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
BEAUCHAMP (95250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 237 €
Prix net vendeur
149 763 €
Frais de notaire
+12 098 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 098 €
Capital à emprunter
170 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 684 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
7 656 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUCHAMP ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 19 All Noisetiers | 216 000 € | 71 m² | 3 042 € |
| 27/03/2025 | 9b Av Du Gal De Gaulle | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 06/03/2025 | 14 Av De La Gare | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 20/01/2025 | 1 Pl De Gergovie | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 22/11/2024 | 1 Pl De Gergovie | 184 000 € | 67 m² | 2 746 € |
| 18/10/2024 | 21 All Noisetiers | 160 650 € | 50 m² | 3 213 € |
| 06/09/2024 | 1 All Helene Boucher | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 28/08/2024 | 29 Av Pierre Brossolette | 186 000 € | 71 m² | 2 620 € |
| 05/08/2024 | 18 Av De La Gare | 213 000 € | 75 m² | 2 840 € |
| 18/07/2024 | 4 Av De La Gare | 214 000 € | 67 m² | 3 194 € |
| 04/07/2024 | 2 Pl De Gergovie | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 12/04/2024 | 10 Av De La Gare | 175 500 € | 52 m² | 3 375 € |
| 23/02/2024 | 13 All Vercingetorix | 195 931 € | 56 m² | 3 499 € |
| 20/02/2024 | 11 Av De La Gare | 1 200 000 € | 65 m² | 18 462 € |
| 18/01/2024 | 155 Chs Jules Cesar | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |