286 000 €
T2
50 m²
BEAUCHAMP
95250
+40%
vs marché
5 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
BEAUCHAMP (95250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
6 600 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BEAUCHAMP ↘ -4.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEAUCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 18 Che De La Butte De La Bergere | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 17/04/2025 | 41 Av Anatole France | 269 950 € | 64 m² | 4 218 € |
| 11/04/2025 | 12 Av Marceau | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 12/03/2025 | 46 Av Gal Leclerc | 245 000 € | 53 m² | 4 623 € |
| 10/03/2025 | 10 Av Des Chenes | 328 647 € | 34 m² | 9 666 € |
| 05/03/2025 | 55b Av Gal Leclerc | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 04/03/2025 | 10 Av Des Chenes | 272 000 € | 34 m² | 8 000 € |
| 07/01/2025 | 76 Av Gal Leclerc | 380 500 € | 67 m² | 5 679 € |
| 27/12/2024 | 8 Av Jean Jaures | 270 000 € | 49 m² | 5 510 € |
| 10/12/2024 | 1 Rpt De La Chasse | 185 250 € | 33 m² | 5 614 € |
| 20/11/2024 | 9 Av De La Chesnaie | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 18/11/2024 | 55 Chs Jules Cesar | 9 900 000 € | 40 m² | 247 500 € |
| 27/09/2024 | 51ter Av Claude Sommer | 295 000 € | 66 m² | 4 470 € |
| 25/09/2024 | 47 Av Hoche | 267 500 € | 55 m² | 4 864 € |
| 10/09/2024 | 44 Av Evariste Parny | 274 100 € | 55 m² | 4 984 € |