242 400 €
T2
43 m²
BEAUCHAMP
95250
+60%
vs marché
5 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BEAUCHAMP (95250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 721 €
Prix net vendeur
228 679 €
Frais de notaire
+17 511 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 911 €
Capital à emprunter
259 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 260 988 € | 27 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 39 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 62 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 88 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
5 676 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUCHAMP ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9b Av Du Gal De Gaulle | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 06/03/2025 | 14 Av De La Gare | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 05/02/2025 | 25 All Noisetiers | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 30/12/2024 | 23 All Noisetiers | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 17/12/2024 | 44 Av Gal Leclerc | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 18/10/2024 | 21 All Noisetiers | 160 650 € | 50 m² | 3 213 € |
| 12/04/2024 | 10 Av De La Gare | 175 500 € | 52 m² | 3 375 € |
| 23/02/2024 | 13 All Vercingetorix | 195 931 € | 56 m² | 3 499 € |
| 08/11/2023 | 4 Av De La Gare | 133 000 € | 30 m² | 4 433 € |
| 21/09/2023 | 22 Av De La Gare | 179 000 € | 54 m² | 3 315 € |
| 24/07/2023 | 20 Av De La Gare | 82 500 € | 54 m² | 1 528 € |
| 28/06/2023 | 1 Av Pierre Curie | 278 000 € | 55 m² | 5 055 € |
| 04/05/2023 | 69 Chs Jules Cesar | 217 000 € | 43 m² | 5 047 € |