297 000 €
T2
48 m²
BEAUCHAMP
95250
+76%
vs marché
6 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
BEAUCHAMP (95250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 811 €
Prix net vendeur
280 189 €
Frais de notaire
+21 044 €
Émoluments
3 163 €
Droits & taxes
16 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 044 €
Capital à emprunter
318 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 319 368 € | 33 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
6 336 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUCHAMP ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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300 800 € | 5 469 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9b Av Du Gal De Gaulle | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 06/03/2025 | 14 Av De La Gare | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 05/02/2025 | 25 All Noisetiers | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 20/01/2025 | 1 Pl De Gergovie | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 30/12/2024 | 23 All Noisetiers | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 22/11/2024 | 1 Pl De Gergovie | 184 000 € | 67 m² | 2 746 € |
| 18/10/2024 | 21 All Noisetiers | 160 650 € | 50 m² | 3 213 € |
| 06/09/2024 | 1 All Helene Boucher | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 18/07/2024 | 4 Av De La Gare | 214 000 € | 67 m² | 3 194 € |
| 04/07/2024 | 2 Pl De Gergovie | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 12/04/2024 | 10 Av De La Gare | 175 500 € | 52 m² | 3 375 € |
| 23/02/2024 | 13 All Vercingetorix | 195 931 € | 56 m² | 3 499 € |
| 20/02/2024 | 11 Av De La Gare | 1 200 000 € | 65 m² | 18 462 € |
| 12/01/2024 | 3 Pl De Gergovie | 217 750 € | 68 m² | 3 202 € |
| 08/11/2023 | 4 Av De La Gare | 133 000 € | 30 m² | 4 433 € |