38 000 €
T2
45 m²
BEAUCHAMP
95250
-76%
vs marché
844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BEAUCHAMP (95250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 151 €
Prix net vendeur
35 849 €
Frais de notaire
+4 208 €
Émoluments
743 €
Droits & taxes
2 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 208 €
Capital à emprunter
42 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,63%
5 940 €/an
Rendement net
9,66%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUCHAMP ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9b Av Du Gal De Gaulle | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 06/03/2025 | 14 Av De La Gare | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 05/02/2025 | 25 All Noisetiers | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 30/12/2024 | 23 All Noisetiers | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 17/12/2024 | 44 Av Gal Leclerc | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 18/10/2024 | 21 All Noisetiers | 160 650 € | 50 m² | 3 213 € |
| 12/04/2024 | 10 Av De La Gare | 175 500 € | 52 m² | 3 375 € |
| 23/02/2024 | 13 All Vercingetorix | 195 931 € | 56 m² | 3 499 € |
| 20/02/2024 | 11 Av De La Gare | 1 200 000 € | 65 m² | 18 462 € |
| 08/11/2023 | 4 Av De La Gare | 133 000 € | 30 m² | 4 433 € |
| 21/09/2023 | 22 Av De La Gare | 179 000 € | 54 m² | 3 315 € |
| 24/07/2023 | 20 Av De La Gare | 82 500 € | 54 m² | 1 528 € |
| 28/06/2023 | 1 Av Pierre Curie | 278 000 € | 55 m² | 5 055 € |
| 04/05/2023 | 69 Chs Jules Cesar | 217 000 € | 43 m² | 5 047 € |