255 000 €
T4
68 m²
BEAUCHAMP
95250
-15%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
BEAUCHAMP (95250)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 976 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUCHAMP ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 18 Che De La Butte De La Bergere | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 17/04/2025 | 126 Av Anatole France | 340 700 € | 82 m² | 4 155 € |
| 17/04/2025 | 41 Av Anatole France | 269 950 € | 64 m² | 4 218 € |
| 11/04/2025 | 12 Av Marceau | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 12/03/2025 | 46 Av Gal Leclerc | 245 000 € | 53 m² | 4 623 € |
| 05/03/2025 | 55b Av Gal Leclerc | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 07/01/2025 | 76 Av Gal Leclerc | 380 500 € | 67 m² | 5 679 € |
| 27/12/2024 | 8 Av Jean Jaures | 270 000 € | 49 m² | 5 510 € |
| 10/12/2024 | 27 Av Jules Verne | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 02/12/2024 | 3 Av Roger Salengro | 375 000 € | 74 m² | 5 068 € |
| 20/11/2024 | 9 Av De La Chesnaie | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 25/10/2024 | 30 Av Des Chenes | 385 000 € | 81 m² | 4 753 € |
| 11/10/2024 | 13b Av Du Marechal Foch | 380 000 € | 79 m² | 4 810 € |
| 27/09/2024 | 51ter Av Claude Sommer | 295 000 € | 66 m² | 4 470 € |
| 25/09/2024 | 47 Av Hoche | 267 500 € | 55 m² | 4 864 € |