460 000 €

Bien 118 m²

BEAUCHAMP 95250

N/A vs marché

3 898 €/m²

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460 000 €

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Bien • 6 pièces • 118 m²

BEAUCHAMP (95250) • Beauchamp

Niveaux 2

Construction 1960

Copropriété 4 lots

Garage

DPE D 211 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

BEAUCHAMP centre ville à 3 minutes de la gare RER C / ligne H, vente en bloc de 3 logements loués dans une petite copropriété parfaitement entretenue. Un studio loué, un F2 loué et...

Quartier Beauchamp

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 460 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 905 €

Prix net vendeur 438 095 €

Frais de notaire +31 874 €

Émoluments 4 677 €

Droits & taxes 25 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 491 874 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 491 874 €

Capital à emprunter 491 874 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 879 €/mois	17 815 €/mois	493 836 €	51 150 €	3,15%
10 ans	4 316 €/mois	13 079 €/mois	517 920 €	75 234 €	3,20%
15 ans	3 121 €/mois	9 458 €/mois	561 780 €	119 094 €	3,30%
20 ans	2 545 €/mois	7 712 €/mois	610 800 €	168 114 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 204 €/mois	6 679 €/mois	661 200 €	218 514 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,39%

15 576 €/an

Rendement net

2,14%

après charges

Cashflow

-1 994 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).