171 500 €
T5
85 m²
BEAUCE
35133
0%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 500 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
BEAUCE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 167 €
Prix net vendeur
163 333 €
Frais de notaire
+13 028 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 528 €
Capital à emprunter
184 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 185 556 € | 19 481 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 685 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 45 425 € | 3,35% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 65 045 € | 3,50% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 85 925 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,92%
15 300 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 275 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 071 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 274 €/an
Total charges
4 870 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 275 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
15 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 275 €
Mensualité crédit
- 795 €
Charges mensuelles
- 406 €
Cashflow positif ✔
+73 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUCE ↗ +10.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T6 ST GERMAIN EN COGLES
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165 000 € | 1 602 € | 103 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 All Des Roses | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 04/12/2025 | 5 All Des Jonquilles | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 23/07/2025 | 2 All Des Hortensias | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 17/06/2025 | 5125 Bellevue | 227 500 € | 79 m² | 2 880 € |
| 12/06/2025 | 3 Res De Pontlevoy | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 21/11/2024 | 5015 L Aunay | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 19/09/2024 | 6 All Des Lilas | 227 000 € | 93 m² | 2 441 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Paris | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |
| 05/07/2024 | 15 All Des Acacias | 150 100 € | 96 m² | 1 564 € |
| 24/01/2024 | 16 All Des Mimosas | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |